З 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про Державний земельний кадастр», у зв'язку з чим власникам земельних паїв перестали «видавати держакти на землю. З того моменту правовстановлюючими документами стали виписки з реєстру прав власності та земельного кадастру. Незважаючи на зміни, у деяких землевласників збереглися старі держакти, є лисих немає кадастрового номера. Відповідно, інформацію про власників цих земельних ділянок не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Що це означає і що робити?
Навіщо потрібна кадастрова карта?
На сьогодні державні акти, в яких немає кадастрового номера, вважаються дійсними і обміну не підлягають. Про це сказано у пункті 10 Розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр».
Водночас треба зазначити, що сьогодні укладання будь-яких угод про перехід права власності із земельними ділянками не може відбуватися без наявності кадастрового номера (ст. 132 Земельного кодексу України). До того ж для набуття права власності на нерухоме майно (будинок, гараж чи іншу споруду) також треба мати кадастровий номер на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти нерухомості (частина 6 статті 120 Земельного кодексу України).
Крім того, сьогодні активно проходять процеси наповнення Державного земельного кадастру відомостями про земельні ділянки. Дуже часто трапляються випадки, коли на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua) відсутні відомості про земельні ділянки, і громадяни сприймають таку інформацію в тому сенсі, що земельні ділянки вільні. Отже, уніфікована система кадастрових номерів гарантує захист права особи на землю.
Не можна заповідати і продовжити оренду
Зверніть увагу: земельним ділянкам, право власності (користування) на які виникли до 2004 року, кадастрові номери з самого початку не були присвоєні. А отже - вони не зареєстровані в Державному земельному кадастрі. Тому для здійснення з ділянкою будь-яких угод треба пройти процедуру присвоєння кадастрового номера. До речі, землю без кадастрового номера неможливо заповідати. Продовжити договір оренди на земельну ділянку, укладений до 2004 року, без кадастрового номера теж не вийде.
Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників.
Таким чином, для початку потрібно розробити технічну документацію з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Такі послуги здійснюються землевпорядними організаціями на платній основі на умовах та в терміни, що визначені договором із розробником такої документації. (З переліком таких організацій можна ознайомитися на офіційних сайтах обласних управлінь Держгеокадастру.)
Пізніше державні кадастрові реєстратори на підставі наявної технічної документації присвоюють кадастровий номер і реєструють ділянку в Держземкадастрі. Останній етап - реєстрація права власності на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі. Уточнимо, що кадастровий номер не прив'язаний до господаря ділянки і не змінюється при його зміні.
На сьогодні Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру здійснюються заходи з виправлення помилок, що містяться в Державному земельному кадастрі.
На Публічній кадастровій карті України створено окремий інформаційний шар «Ділянки з помилками геометрії», який відображає земельні ділянки, що перетинаються з іншими земельними ділянками.
У разі знаходження земельної ділянки у шарі «Ділянки з помилками геометрії», по отримання відповідних пояснень можна звернутися:
• на гарячу лінію Держгеокадастру за телефоном: 0-800-300-
808 (безкоштовно зі стаціонарних телефонів);
• на електронну пошту: zvg@land.gov.ua;
• на поштову адресу: 03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3.
На сьогодні державні акти, в яких немає кадастрового номера, вважаються дійсними і обміну не підлягають. Про це сказано у пункті 10 Розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр».
Водночас треба зазначити, що сьогодні укладання будь-яких угод про перехід права власності із земельними ділянками не може відбуватися без наявності кадастрового номера (ст. 132 Земельного кодексу України). До того ж для набуття права власності на нерухоме майно (будинок, гараж чи іншу споруду) також треба мати кадастровий номер на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти нерухомості (частина 6 статті 120 Земельного кодексу України).
Крім того, сьогодні активно проходять процеси наповнення Державного земельного кадастру відомостями про земельні ділянки. Дуже часто трапляються випадки, коли на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua) відсутні відомості про земельні ділянки, і громадяни сприймають таку інформацію в тому сенсі, що земельні ділянки вільні. Отже, уніфікована система кадастрових номерів гарантує захист права особи на землю.
Не можна заповідати і продовжити оренду
Зверніть увагу: земельним ділянкам, право власності (користування) на які виникли до 2004 року, кадастрові номери з самого початку не були присвоєні. А отже - вони не зареєстровані в Державному земельному кадастрі. Тому для здійснення з ділянкою будь-яких угод треба пройти процедуру присвоєння кадастрового номера. До речі, землю без кадастрового номера неможливо заповідати. Продовжити договір оренди на земельну ділянку, укладений до 2004 року, без кадастрового номера теж не вийде.
Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників.
Таким чином, для початку потрібно розробити технічну документацію з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Такі послуги здійснюються землевпорядними організаціями на платній основі на умовах та в терміни, що визначені договором із розробником такої документації. (З переліком таких організацій можна ознайомитися на офіційних сайтах обласних управлінь Держгеокадастру.)
Пізніше державні кадастрові реєстратори на підставі наявної технічної документації присвоюють кадастровий номер і реєструють ділянку в Держземкадастрі. Останній етап - реєстрація права власності на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі. Уточнимо, що кадастровий номер не прив'язаний до господаря ділянки і не змінюється при його зміні.
На сьогодні Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру здійснюються заходи з виправлення помилок, що містяться в Державному земельному кадастрі.
На Публічній кадастровій карті України створено окремий інформаційний шар «Ділянки з помилками геометрії», який відображає земельні ділянки, що перетинаються з іншими земельними ділянками.
У разі знаходження земельної ділянки у шарі «Ділянки з помилками геометрії», по отримання відповідних пояснень можна звернутися:
• на гарячу лінію Держгеокадастру за телефоном: 0-800-300-
808 (безкоштовно зі стаціонарних телефонів);
• на електронну пошту: zvg@land.gov.ua;
• на поштову адресу: 03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3.
Довідка «НП»
Кадастровий номер - це індивідуальна послідовність цифр і знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації та зберігається за нею протягом усього часу існування. Він присвоюється кожній земельній ділянці, розташованій на території України, для її ідентифікації.
Джерело: Земельний пай: про що треба знати? // На пенсії. - 2019. - № 52. - С. 3.
Газета знаходиться у відділі документів із гуманітарних наук ЧОУНБ ім. В. Г. Короленка за адресою просп. Миру, 41
Немає коментарів:
Дописати коментар