Як продати земельним пай?

    У квітні минулого року було ухвалено закон про відкриття ринку землі, яке відбудеться вже з 1 липня. Це дозволить продавати і купувати земельні паї. Однак якщо вашу ділянку не зареєстровано в Держгеокадастрі, то, коли запрацює ринок землі, її не можна буде ані здати в оренду, ані продати. Що робити в цьому разі та які ще проблеми можуть виникнути при купівлі-продажу земельного паю?

 

Кому можна продати землю?
Власник може продати земельну ділянку сільськогосподарського призначення:
•    громадянам України;
•    юридичним особам України, учасниками (акціонерами, членами) яких є тільки громадяни України або держава, або територіальна громада;
•    територіальній громаді;
•    державі.
    З 1 липня 2021 року свою земельну ділянку можна буде продати лише фізичним особам, які є громадянами України. Максимальний розмір ділянки, яку можна придбати, - 100 гектарів на людину. Юридичним особам землю можна буде продавати лише з 1 січня 2024 року. При цьому максимальна площа ділянок не мусить перевищувати 10 тисяч гектарів.
Які документи потрібні?
•    Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.
•    Витяг з Державного земельного кадастру.
•    Паспорти та ідентифікаційні коди учасників угоди
(для довіреної особи - доручення та її документи).
•    Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
•    Якщо землю було придбано у шлюбі, а потім подружжя розлучилося, або покупець наразі перебуває у шлюбі, нотаріусу треба надати згоду подружжя на укладення договору купівлі (продажу). Буде потрібне також свідоцтво про шлюб або про розлучення.
Як перевірити реєстрацію ділянки в електронній базі Держгеокадастру?
КРОК 1. Зайти на сайт Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру: https://land.gov.ua/ .

КРОК 2. Вибрати розділ «Публічна кадастрова карта» і ввести в поле пошуку кадастровий номер вашої земельної ділянки, що зазначена в держакті.
    Якщо ділянка є в базі даних, то сервіс відобразить у лівому нижньому кутку екрану всі потрібні дані. Якщо ні, то повідомить, що інформація відсутня.
    На сьогодні Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру вживає заходів щодо виправлення помилок, що містяться в Державному земельному кадастрі. Так, на публічній кадастровій карті України створено окремий інформаційний шар «Ділянки з помилками геометрії», який відображає земельні ділянки, що перетинаються з іншими земельними ділянками.
    Якщо ви виявите вашу земельну ділянку в шарі «Ділянки з помилками геометрії», зверніться до Держгеокадастру для прояснення ситуації:
►    на гарячу лінію: 0-800-300-808 (дзвінки безкоштовні). Час роботи: понеділок - п'ятниця, з 8.00 до 20.00;
►    на електронну пошту: гуд@Іапсі.доу.ііа;
►    на поштову адресу: 03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3.
    Якщо у вас немає Інтернету або ви не можете самостійно здійснити перевірку, рекомендуємо скористатися допомогою родичів або знайомих.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Де шукати юриста?
Якщо потрібна правова консультація щодо земельних відносин, отримати її можна кількома способами:
•    зателефонувати за безкоштовним номером системи надання безоплатної правової допомоги: 0-800-213-103;
•    звернутися до місцевих центрів і бюро правової допомоги (контакти можна знайти на сайті https://www.legalaid.gov.ua/tsentry);
•    запитати в месенджері «Фейсбуку» на сторінці системи надання безоплатної правової допомоги.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Що робити, якщо держакт є, а в базі Держгеокадастру його немає?
    Якщо відомості про вашу земельну ділянку в Держгеокадастрі відсутні, треба звернутися до землевпорядної організації, яка має відповідну ліцензію.
    Там розроблять документацію, з якою слід звернутися до центру адміністративних послуг за місцем розташування землі - для її реєстрації в Державному земельному кадастрі.
Навіщо перевіряти наявність ділянки в електронній базі даних?
    Більшою мірою це стосується власників ділянок і паїв, які отримали держакти до 2004 року. На той момент електронного земельного кадастру ще не було, тому треба знати: якщо земля не зареєстрована в кадастрі, то її не можна буде здавати в оренду і продавати, коли запрацює ринок землі.
    Не виключеною є ситуація, що вашу землю вже хтось зайняв і використовує. Тоді своє право власності доведеться доводити через суд.
Які документи підтверджують право власності на землю, придбану до 2004 року?
►    Держакт на право приватної власності на землю
(червоно-рожевого кольору, видавалися в період 1992-2001 рр.).
►    Держакт на право власності на земельну ділянку (зеленого кольору, видавалися в період 2002-2008 рр.).
►    Держакт на право постійного користування землею
(видавалися громадянам і юридичним особам).
►    Договір на право тимчасового користування землею (видавалися громадянам і юридичним особам).
Чи можна продати ділянку, яка перебуває в оренді?
    Зараз більшість земель сільськогосподарського призначення перебуває в довгостроковій оренді. Орендарі за законом мають першорядне право на викуп орендованої землі, але, як ми вже сказали, юридичні особи зможуть купити її тільки починаючи з 2024 року. Але це не означає, що власники паїв не зможуть продавати свої ділянки.
    Якщо ви хочете продати землю і знайшли покупця -фізичну особу, громадянина України, треба звернутися до фірми-орендаря і запропонувати викупити землю на ваших умовах і за вашою ціною. Оскільки підприємство не може самостійно придбати вашу ділянку, воно може скористатися правом на передання переважного права на викуп вашої ділянки. Тобто - передати право викупу будь-якій фізичній особі, зокрема й вашому покупцеві. Інформацію про наявність або відсутність суб'єкта переважного права купівлі повинен перевіряти нотаріус, який буде посвідчувати договір купівлі-продажу.
    Водночас варто знати, що переважне право купівлі існує лише в разі продажу земельної ділянки. Якщо відчуження відбувається іншим способом, наприклад, дарування, обміну, успадкування, то переважне право відсутнє.

***
    Ми дали відповіді на найпоширеніші запитання. Водночас у власників паїв можуть виникати запитання індивідуального характеру. У таких випадках завжди можна звернутися до центру безоплатної правової допомоги (БПД) і отримати кваліфіковану консультацію.
Є запитання? Запитуйте!
З земельними запитаннями можна звертатися до центрів надання безоплатної правової допомоги. Тут юристи пояснять, як:
•    оформити право власності на земельну ділянку;
•    отримати спадок і визнати право власності на ділянку за відсутності документів на неї;
•    присвоїти земельній ділянці кадастровий номер;
•    укласти договір оренди землі та внести до нього зміни;
•    призупинити і поновити договір оренди;
•    встановити межі земельної ділянки;
•    протидіяти рейдерському захопленню землі;
•    безкоштовно отримати земельну ділянку;
•    сплатити земельний податок.

Ольга Шовикова

Джерело:  Як продати земельним пай? // На пенсії. - 2021. - № 22. - С. 1,4.

Газета знаходиться у відділі документів із гуманітарних наук ЧОУНБ ім. В. Г. Короленка за адресою просп. Миру, 41