Щодо сплати податку на нерухоме майно

     Громадянин має квартиру  площею 107 м2 та здає в ній кімнату в оренду. З одержаних від оренди доходів сплачує до бюджету податок на доходи фізичних осіб. Під час нарахування йому податку на нерухоме майно чи повинна податкова інспекція застосувати пільгу та надавати знижку — 60 м2 із загальної площі такої квартири? Податківці відмовляють і мотивують це забороною, наведеною пп. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Податкового кодексу України. Чи правомірні дії податкової інспекції?

Відповідь (лист Комітету від 15.09.2016р. N3 04-27/11-850).  
    Порядок справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, регулюється ст. 266 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), якою встановлено такі види пільг з цього податку:
   невключення певних об'єктів нерухомості до об'єктів обкладення цим податком (пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу);
  зменшення бази оподаткування (загальної площі об'єктів житлової нерухомості) на визначені пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266. Кодексу розміри;

   установлення сільськими, селищними, міськими радами та радами об'єднаних територіальних громад, створених згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, пільг з податку, що сплачується на відповідній території, з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (пп. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Кодексу).
   Норма щодо ненадання фізичній особі пільг з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в разі здавання належних їй об'єктів нерухомості в оренду, є складовою частиною (четвертий абзац) пп. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Кодексу. Тому, виходячи з контексту саме цього, підпункту, одержання доходу від здавання нерухомого майна в оренду є підставою для відмови місцевими радами в наданні пільг з податку
на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, власникові такої нерухомості в разі його звернення за отриманням пільг.
   Установлені пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодексу Правила визначення бази оподаткування об'єктів житлової нерухомості не містять застережень щодо незастосування норм цього підпункту в частині зменшення бази оподаткування об'єктів житлової нерухомості на певний розмір, якщо такі об'єкти використовуються їхніми власниками з метою одержання доходу.
   Виходячи з наведених норм Кодексу, органи державної фіскальної служби під час визначення бази оподаткування житлової нерухомості фізично? особи мають застосовувати норми пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодексу незалежно від напрямів використання такого житла, а також ураховувати відповідні рішення органів місцевого самоврядування щодо пільг з цього податку (за наявності таких рішень).

Джерело: Щодо сплати податку на нерухоме майно// Праця і зарплата. - 2016. - 12 жовтня (№ 38). - С. 14.

Газета знаходиться у відділі документів із гуманітарних наук ЧОУНБ ім. В. Г. Короленка за адресою просп. Миру, 41