Земельна ділянка: як захистити свої права?

Два шляхи захисту
   Якщо хтось намагається незаконно заволодіти вашою земельною ділянкою, то законодавство передбачає два шляхи захисту - в досудовому і в судовому порядку.
   Досудовий порядок передбачає звернення:
  •    до правоохоронних органів;
 •    до Комісії з питань розгляду скарг у сфері держреєстрації при Міністерстві юстиції України (далі Комісія);
 •    до бюро безоплатної правової допомоги для повідомлення про факт рейдерської атаки і отримання консультації щодо подальших дій.
   Крім того, законний власник земельної ділянки може звернутися до суб'єкту держреєстрації прав або нотаріуса із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій.

Які питання розглянуть?
   До Комісії при Міністерстві юстиції власник земельної ділянки може звернутися, якщо у нього є скарги:
  ►    на рішення держреєстраторів про держреєстрацію майнових прав на нерухоме майно;
  ►    на рішення (дії або бездіяльність) головних територіальних управлінь юстиції.
   Водночас розгляду не підлягають звернення:
   >    зі скаргами на рішення про реєстрацію прав, отриманих на підставі рішення суду;
   >    зі скаргами на реєстраційні дії, проведені на підставі рішення суду;
   >    у період судового розгляду.

Як оформити скаргу?    Скарга на рішення, дію або бездіяльність реєстратора подається до Мін'юсту
в письмовій формі і мусить містити:
     >    прізвище, ім'я, по батькові заявника, його місце проживання (перебування) - для фізосіб або місцезнаходження - для юросіб, а також прізвище, ім'я, по батькові представника, якщо він подає скаргу від імені заявника;
    >    реквізити рішення держреєстратора, що підлягає оскарженню;
    >    зміст спірного рішення (дії або бездіяльності) і норми законодавства, які порушені, на думку заявника;
    > виклад обставин, якими заявник обґрунтовує свої вимоги;
    >    відомості про наявність або відсутність судового спору з порушеного у скарзі питання;
    > підпис заявника або його представника із зазначенням дати складання скарги.
    До скарги додаються завірені в установленому порядку копії документів, що підтверджують факт порушення прав заявника при прийнятті держреєстратором відповідного рішення (за наявності). Якщо скарга подається представником позивача - додається довіреність або інший документ, що підтверджує його повноваження, і завірений в установленому порядку.
   Зверніть увагу: скарга, подана без урахування зазначених вимог, Комісією не розглядається.
Коли дадуть відповідь?
    Загальний термін розгляду скарги -до 45 календарних днів з моменту надходження документа. При цьому скарги на рішення (дії або бездіяльність) територіальних управлінь юстиції мають розглядатися протягом 15 календарних днів, а на скарги щодо рішень (дій або бездіяльності) держреєстратора, суб'єкта держреєстрації відводиться 60 календарних днів.
    Комісія готує висновок протягом двох-трьох тижнів. Він надсилається заявнику протягом трьох робочих днів з дня його прийняття. Якщо заявник не згоден з рішенням Комісії Мін'юсту, він може звернутися до суду.
До якого суду подавати позов?
    Подати позов до суду можна з вимогою скасувати рішення про державну реєстрацію прав, визнати недійсними документи, на підставі яких було проведено державну реєстрацію прав. Позивач також може вимагати звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки.

Звертатися можна: 

•     до Господарського суду, якщо сторонами спору є юридичні особи та (або) громадяни - суб'єкти підприємницької діяльності;

•     до Адміністративного суду, якщо розглядаються рішення (дія або бездіяльність) владних суб'єктів, компетентних у сфері земельних правовідносин;

•     до судів загальної юрисдикції - в усіх інших випадках.

Корисний телефон
Отримати консультацію можна за телефоном контакт-центру системи безоплатної правової допомоги:
0-800-21-31-03
(Цілодобово та безкоштовно в межах України).

 Джерело: Земельна ділянка: як захистити свої права? // На пенсії. - 2019. - № 31. - С. 3.

Газета знаходиться у відділі документів із гуманітарних наук ЧОУНБ ім. В. Г. Короленка за адресою просп. Миру, 41